近日出炉的2007年12月份70个大中城市房屋销售价格指数显示，石家庄去年12月份的房价比11月下跌了1.7%，这让不少人以为石市房价下降了。但是，仔细分析，11月份正是房价的高峰期，在此基础上的下降能算“拐”了吗？同样的数据显示，石市去年12月的房价与前年同期相比却上涨了10.5%，这与全国70个大中城市12月房屋销售价格同比上涨10.5%持平——这从侧面让房价“拐点论”不攻自破。

数据揭穿“拐点论”

　　据国家发改委、国家统计局调查显示，2007年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，涨幅与上月持平。有21个城市同比涨幅超过10%。
另一个有说服力的数据：二手住房销售价格同比上涨11.4%，涨幅比上月高2.1个百分点；同比涨幅较高的主要城市包括乌鲁木齐24.2%、宁波16.5%、深圳13.9%等。
　　众所周知，二手房市场的动向比一手房市场更敏感，更能反映市场真实态势。12月二手房价格涨幅明显超过11月。值得注意的是：深圳增幅依然在两位数：13.9%。业内人士称，这说明近几个月深圳房价大跌的传闻并不可信。
中国社科院城市发展与环境研究中心研究员杨重光肯定地表示，从全国来看，没有出现拐点，波动会有，但大的下降还没有发生。

市场观望情绪浓郁

　　尽管房价上涨，但各地的商品房销量并不容乐观。
据调查显示，多数潜在购房者已把自己的钱袋捂紧，63.8%的被调查者表示会观望一两年后再买房。
然而，虽然住宅成交量缩减，购房者热情骤减，但事实上房价依然坚挺。对于部分新开楼盘售价打折，北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆认为，这属于开发商的营销策略。在房价暴涨时，开发商标出了很高的价格，年终了，他们或者是为了有一个较好的业绩，或者为了回笼资金以及账面均衡，便主动打折。但这并不真正说明房价下降。观察房价变化趋势要看一个地区的时间序列数据，而不能光看某些楼盘的要价。

组合拳式调控加紧

　　就在各方仍在为楼市“拐点”争论不休的时候，中央组合拳式的调控却日趋加紧。
央行16日宣布，从1月25日起，再次上调存款准备金率0．5个百分点，累计达15％，再创中国自1984年设立存款准备金制度以来的新高。
中央财经大学金融学院蔡如海博士认为，这将在一定程度上抑制部分商业银行的放贷行为，并进而对楼市造成一定影响。因为商业银行的流动资金被冻结了，贷款资金不足了，必然减少住房开发以及个人按揭贷款。
元月15日，有消息传出，建设部也将出台调控政策。
建设部副部长齐骥公开批评了房地产市场中的三种“不良”行为：一些企业热衷于开发高利润、高回报的大户型、高价位住房；更有少数企业违规开发，为追求利益最大化采取囤积土地、捂盘销售等手段哄抬房价；还有一些企业的经营人员公开发表不负责任的言论。“建设部会有政策来应对哄抬房价现象，以稳定房价。”他表示。
更厉害的一记重拳是征收20%的土地闲置费，打击囤地开发商。1月7日，国务院发出《促进节约集约用地的通知》。通知要求，各地要严格执行闲置土地处置政策。土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20％征收土地闲置费。
中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海认为，这记重拳主要将打击开发商囤积土地，对房价走势可能产生决定性影响。 　
尽管这样，中央调控楼市的任务仍然很艰巨。
曹建海主任认为，由于2007年地价大幅攀升，原材料和环保投入的增加，决定了房价仍有被推高的冲动。中央应当增强调控政策的持续性，包括金融、税收和住房保障体系的建设，防止再次出现房价报复性上涨。
■文/李忠峰