宜居住慎投资

　　东开发区的楼市一度备受瞩目，它确实有着独特的魅力。首先作为国务院批准的高新技术产业园区，东开发区给人以尖端、前沿的印象。以科研、金融、文体、商贸等作为支柱行业，为东开发区镀上了一层“有品位”的光辉。其次这里的环境幽美。此外，道路宽阔，还有槐安路的东延工程直通市内，对于有车族来说堪称理想居所。
　　然而，此处的楼市似乎缺乏发展后劲。由于受土地性质的约束，可用于开发的住宅用地有限。
　　当然，凡事有利有弊，土地的有限却促使着开发商在品质上下工夫。近期在售和在建的楼盘中，天山·峰尚更注重室内设计，用地节约，空间灵活，引进了入户太阳能、直饮水处理系统等，外观采用高低起伏的建筑天际线，时尚活泼，一定程度上引领着省会楼市品质的提升。

好山好水好住宅

　　日前，石市政府下发的《省会城市建设三年大变样和2008年迈大步实施方案》中，确定西部新区的发展目标为：重点发展区域22平方公里，按照体育休闲、旅游度假、会议博览、高档社区的定位，逐步形成山水相依、错落有致的生态型新区。这与长期以来把山前区作为省会“山水城市”名片的定位是一脉相承的。
　　提起山前区，可能许多人都没有明确的概念，它的大概范围为西二环以外至鹿泉西部山区前的区域，所要规划地段距市中心12公里左右，以农田为主，西侧南侧群山环绕，将来还有南水引入。近两年来，政府在此做了大量的开发准备工作，包括山前矿山地质环境治理工程的启动，对高能耗、有污染的产业进行调整以及交通路网的加速建设，都为该区楼市的壮大打下了良好的基础。无论居住还是投资，山前区都让人看好。
　　现在山前区的主要房地产项目有西山庭院和龙海新区等，都在与地区生态优势结合上下了工夫。

搅动楼市“一池春水”

　　一个多月前，《中共石家庄市委建设繁荣文明和谐新石家庄指导纲要》的通过，明确要求把火车站及其周边区域改造成文化娱乐广场。近日新客站的位置也已大致确定为槐安路以南，其周围8.5平方公里的范围也将被综合规划：北至槐安路、南至南二环路、西到规划的维明街、东至建设大街，在这一区域内，将建设集铁路客运、长途客运、轨道交通、公共交通于一体的大型综合交通枢纽。该区域周围也将配套建设新的商业金融服务中心。
　　这一手笔不可谓不大，相应的，涉及到城市格局变化的范围也很广。
　　首先看原火车站周围，其作为金融、商业、交通、餐饮住宿中心的地位明显会受到削弱。密集在其周围的大酒店、大旅馆也许要另谋出路；而此处的一些金融机构如财保公司等也极有可能随新客站南迁，文化娱乐广场的建立则会催生一批休闲娱乐产业。随着环境的改善，这里也许会变成不错的办公、居住场所，所以如果有空闲的土地，我们大概会看到写字楼、住宅楼的拔地而起。
　　再来探讨一下新客站周围的变化，随着交通枢纽的南移，相应的配套设施如旅馆、饭店、停车场等必不可少，新的商业圈、金融圈也将形成，这里的地价会相应攀升，商铺、店面的租金与现在相比也会有一定幅度提升，相信这里会成为投资者的热捧之地。此外，以新客站为中心向四周辐射的更远区域内，也会“沾”到不小的光，如正在销售的联邦·名都、优盘等很有可能会提高身价。

有退才有进

　　近期一系列城市规划的出台，使城区改造的步伐进一步加快，和平路沿线作为近几年改造的焦点，再次引起了房地产业内外人士的共同关注，“退二进三”政策的威力将更加强大，相信和平路东侧以北烟囱最多的地方会有明显改善。钢厂、焦化厂等重工业及华北制药、棉纺厂等企业陆续搬出后，这里的生态环境才能慢慢改善，才会有更多的土地放量来大力发展商业贸易、文化科技、餐饮服务、金融保险、公寓住宅等项目。
　　同时，城中村改造的加快、和平路跨线桥的预建、市政建设的进一步完善也是推动和平路沿线快速发展必不可少的条件。基础条件到位了，才会提高开发商的积极性，如在和平路东部，由棉二生活区改造的“中宏·汇景国际”，集高档公寓、专业写字楼、酒店、酒吧、商场、住宅于一体，引领着城市的潮流。 再往西，栗村改造项目“中基·礼域”也致力于打造园林生态家园。这些品质楼盘的建造都提升了城市的质量。