地产界风云变幻莫测，商家每天惊魂不定，话说这房地产……
面对纷纷出炉的保障房，人们的购房令牌犹豫不决；房地产商们也在考虑“拐与不拐”；地产界的纷纷扰扰，无人能解。在这个糊涂的地产界，“拐点”已经模糊地出现在每个房地产商和购房者中，房地产的新时代将要到来。

有这么个绕口令：
打南边来了个老王，
嘴里说房价要拐；
打北边来了个老潘，
嘴里说房价不拐；
打南边来的老王想让打北边来的老潘也觉得房价要拐；打北边来的老潘偏偏不觉得打南边来的老王说得正确……
现在整个行业都在跟着绕呢，越绕越麻烦，“清理门户”、“假摔”、“资金要断”、“速度”种种派生言论附加在“拐点论”上，越滚越大，越滚越糊涂。
但值得注意的是，在“拐与非拐”之间，另一种声音正在得到广泛的传播，即目前的房地产市场面临的不是拐不拐的问题，而是一个新的时代已经来临，各种类型的保障房不断问世，已经将楼市引领进了一个新的时代。
这种新观点认为，尽管支撑中国房地产行业发展的长期利好因素，如人口红利、人民币升值、城市化进程等依然存在，但经济适用房、两限房、廉租房已经纷纷出炉，目前还难以明确各种保障性住房究竟会在住宅供应总量中占多大比重，如果占市场总量的10%、20%，市场未来发展格局未必会出现大变化；如果各种保障性住房占到了市场总量的50%、60%、70%，那市场又该走向何处？在新的市场形式下，企业策略又该如何调整？
总体看来，在目前的政策局面下，很多东西还不明朗，一个新的时代只是刚刚探出了头，在新的发展时代里，带来的绝不只是价格体系的变革，企业的发展规划、商业开发、住宅开发的比例如何调整、如何选择介入不同的城市等问题都会随之变化。

■文/肖宾
点评
调整的不仅是房价
这个即将进入的新时代，是一个选择的时代，房地产的房越来越舒适，消费者如何选择住房，成了房地产开发商改变政策的标准；更多的住房选择让所有的消费者举棋不定，是选择舒适还是选择节省，不同的人会有不同的选择。
在新时代，人们经受着购房的压力，追求时尚的购房一族购房梦很伟大，但在不停的“追房”后却慢慢地发生了变化，梦开始变得越来越小，毕竟面对如此的房价我们不是有钱人。
对于住房的享受，我们很高的期望都在吓人的房价下变成一种奢望，现在的房子似乎都是为那些富豪建造的。每一个购房者都期待着商家会选择“拐点”，但房地产商会这么做吗？如果“拐”了开发商们还能得到计划中的利益吗？
不敢冒然购房的百姓们，在节约与享受中寻找一种平衡；在变幻莫测的房产界，房地产商们在“拐”与“不拐”中步履蹒跚……
■文/本报实习记者王猛
■摄/本报记者陈建宇

现正处在“小拐点”
目前市场上对短期内（今年一季度）房价暂时见顶恐怕少有人反对，房价出现阶段性“小拐点”获得供需双方认同，至于这样的认同能持续多久，是否会彻底改变供需矛盾的天平，则是房价“大拐点”得以确认的重要依据。目前楼市的价跌量缩现象跟淡季也不无关系，笼统地将之看做楼市转势的开始过于武断。
面对地产商的勃勃野心，土地政策的高压线几无松动可能，而信贷政策的从紧短期也不会松动。因此，有专家指出，观察信贷政策的变化和资本市场对房地产业融资的闸口开合，是预判楼市拐点大与小的时间之窗。■黄俊峰
“拐点”因地而异
现在房价下跌理由中，说的最多的就是国家的宏观调控，但面对“调控”，首先要明白目前政府对房地产业的调控是为了防范将来房地产价格继续暴涨之后暴跌。
面对这种宏观环境，购房者如何抉择无疑是件非常考验智慧和眼光的事。业内人士认为，未来几年房地产市场将会呈现出区域性牛市和部分区域内结构性牛市的双重格局。说通俗点就是，一些经济战略地位发生重大变革的区域将维持高速上涨的格局，而前期一些涨幅巨大但外部环境未发生重大变化的区域，将结束普涨，会出现内部结构性分化。■王成盛