沈阳大东区堂子街的贾女士日前刚做成一笔房屋租赁交易，她把离城市中心商业区不远的一套６０平方米住宅外租，自己则搬到离市中心较远的女儿家居住。旧房屋出租每月得到租金８００元，而她住在女儿家，只不过是稍增加点水、电、煤气费的支出，她还可以用这８００元租金补贴一下女儿购新房的贷款支出。

沈阳市房地产研究所所长范翰章教授分析，“以房养房族”的兴起，主要有内外两个因素：一方面，住宅郊区化的步伐不断加快。在２００７年出让的土地中，大多地块在城乡接合部，全年新开楼盘中，有９０％以上在二环路以外。这些地块绝大部分用于普通商品房的开发建设。由于沈阳正在下大力气解决城市交通问题，修建地铁，不断增加、延长公交线路，加之私家车增加较快，人们出行更加方便，许多城郊逐渐成为宜居之地，原核心城区居民开始大批量向郊区搬迁。

另一方面，外地人租房需求渐增，沈阳目前有常驻外来人口约２００万人，除了少部分已购买自有住房外，大部分还是以租房为主，而外来人口不少是在城中心商业区做生意的，这增大了城区繁华地段的租房需求。

城区原居民从城中心向外搬迁，而外来人口则选择城中心租房居住，两者的结合催生了“以房养房族”。

■文/冯雷