春天来了，万物复苏，已经能够感受到春的勃勃生机。但是，春天的省会地产市场，却似乎没有走出寒冬，而或又像蹀躞在料峭春风里，一片的沉寂。在沉寂之后，又似乎暗潮涌动。

■刘树伟

升降属于市场行为

　　最近听的最多的是，楼市的拐点是不是存在、今年的房价会不会上涨或者下降、观望期何时结束等等问题。
　　记得鲁迅的文章中讲了一个故事，一户人家添了男丁，众多宾客贺喜，都说这孩子长大后会升官发财，于是主家非常高兴，只有一位客人说，这孩子将来要死的，于是招致一顿暴打。所以，说实话是要有勇气并准备付出代价的。就如同现在的地产市场，说涨价和落价，似乎都要挨打，所以，不说或语焉不详也许是最好的办法。
　　其实，房价的上升或者下降，都是非常正常的市场行为。主涨派和主降派都有大量的论述，无论是数据还是拥趸的人数，都言之有据，苦就苦了要购房的人，谁能借到一双慧眼呢？
　　通货在膨胀，物价在上涨，地王的频现，原材料和人工成本增加，三年大变样工程所提前释放的购买力，这是大的经济趋势，在这个大环境下，还真看不出房产降价的理由。
　　另一方面，楼市的带头大哥率先降价，金融信贷政策的不断从紧，使开发商必须要加紧回笼资金，快速回笼资金的方法就是用低价快速销售，三年大变样带来三到四年之后土地供应量充足，政府保障用房的建设，这些，都会抑制房价的快速上涨。综合的结论就是，近期总体房价不会有明显的回落，但不排除个别项目为解决资金链的问题而采取的部分降价行为。中远期行情，还要看省会房地产市场的土地供应量情况以及政府保障性住房的建设情况。
　　这就是现在的状况，开发商对市场信心不足，所以，谨慎入市时机，购房者也对市场信心不足，所以，在持币观望。典型的麻秆打狼——两头害怕。

相信自己  不可偏听

　　其实，大家真的没有必要如此。作为开发者，只要深挖产品特点，坚持产品品质，市场的前景不会差到哪去。只有不好的产品，没有不好的市场，这个道理应该不会陌生。作为购房者，现要认知自己是不是真的需要一套住宅，自住也好，投资也罢，总之，银子在自己的口袋的时候，要谨慎出手，不要跟风。
　　最后，特别需要提醒的是，相信自己。无论对于开发者还是购房者，要相信自己对市场的判断，输也罢，赢也罢，为自己的行为负责。今年来混迹于这个行业的所谓专家，由于各自的目的和立场不同，大抵都是有些功利性，而参杂了功利于其中的言论，真的不可偏听。
　　春天一直没有远离我们，只是我们太畏惧寒冬。眼下的沉寂，叫我想起鲁迅先生的话：不是在沉默中爆发，就是在沉默中灭亡。
■文/刘树伟（河北燕都房地产开发集团
有限公司营销总监）