“三年大变样”先期拆违透绿工作正在如火如荼地开展。在6月24日本报“三年大变样”城市规划发展论坛上，石家庄市城乡规划局副局长吕军透露，截止到上周已经完成了662万平方米的拆迁工作。

面对三年之后高楼林立的现代化石家庄，市民更为关心的是未来房价将呈怎样的走势，石家庄的房价是涨还是跌呢？针对这一问题，我们分别就普通住宅、别墅、商业地产三方面采访了部分业内人士，看看他们的观点。

■贾卧龙

普通住宅：“三年大变样”石市住宅供应“放量”，那么，房价会不会跌下来

竞争加剧驱动房价理性化

■香港太平洋国际投资顾问有限公司首席执行官 贾卧龙

随着“三年大变样”的推进与土地放量的增加，省会住宅供应量也将明显提高。

从而，在实际消费力升级程度相对不足的情况下，细分市场的内部竞争也将加剧。

同时，在消费理念日趋理性的背景下，消费者的购买行为和置业决策也变得益加谨慎，其产品选购周期也大大延长。以往，由诸多倾向性暗示或跟风行为所引发的抢房“热潮”出现几率也大大降低。

未来，提高产品性价比及销售服务水平将成为各开发商的比拼重点，而省会楼市也将在这种洗礼中快速成熟。

他认为，“三年大变样”带来的超大规模土地集中供应，不仅会改变省会房市的供求关系，促使其由供不应求向供大于求转变，引发“量变”，进而对房价产生影响；还会造成开发单位“拿地”难度降低，进而吸引大量外地资本与外地开发商竞相入局。

“由此，省会房地产业将可能出现新一轮‘洗牌’，并正式步入‘质变’时代。在这种严峻的市场考验和发展挑战下，部分实力不足的本土中小房地产企业将可能被彻底淘汰。”

“而且，由于城市化进程的加快，尽管住房总需求仍会保持持续畅旺，但在宏观调控作用下，随着房地产市场的健康发展，房价也将逐步回归理性。但具体能回归到何种程度，仍需要进一步观察，目前尚不能盲目乐观。”

短期内 房价不会上扬

■河北大地行房产开发有限公司策划总监 石宏凯

在前几年的住宅消费和置业投资欠缺足够理性的情况下，楼市一度异常火爆，省会房价也不断上涨。

同时，在新地皮发售、新项目紧缺的情况下，部分区域新盘的开盘价格更是金贵异常，而排队抢预售号码、托人先订住宅者更是屡见不鲜。

但步入2008以来，省会楼市的情况已经今非昔比。首先，过高的房价已经超出了多数普通居民的经济承受能力，在实质上将某些“刚性需求”变成了柔性需求，并在某种程度上削减了消费者的需求强度。

同时，房间涨跌难论的模糊走势现状也降低了许多投资置业者和部分居住消费者的出资热情。

再加上省会“三年大变样”的展开和大规模土地放量的出现，给众多外地资本的入局和众多新项目的上马提供了便利条件，而这在加剧消费者持币观望态度的同时，也给许多本地开发商带来了莫大挑战。