别墅：用地紧缺，价格会涨吗

■王国军

市内项目价格平稳

■河北龙城房地产开发有限公司销售总监 谭鑫

每个人都追求生活品质，郊区别墅由于独特的环境优势，其品质远胜于市内别墅。

而市内别墅环境根本达不到郊区的标准。况且，现在二环以内别墅由于土地等原因，价格已经很高。

而且市区内的别墅只是零星稀疏地分布在小区里面，形成不了别墅集群。

这就大大影响人们入住的舒适性，配套设施相对也不太完善。所以未来三年市内只会保持相对稳定，波动不会太大。

郊区楼盘升值为主

■御水蓝庭营销总监 王国军

目前而言，郊区和市内别墅三年之后的价格肯定会涨。

就目前北京而言，郊区别墅的价格在3万/m2元至5万元/m2之间。而石家庄郊区别墅的价格则在2000/m2至3000/m2元附近徘徊，这表明郊区别墅尚存在很大的涨价空间，价格还没有达到峰顶。

其中有诸多原因，总结归纳为以下三点。首先，如果原材料钢材等保持目前高位运行的话，受长期看涨因素影响，郊区和市内别墅必将上涨。

其次，石家庄别墅市场尚不太成熟，市场远远没有达到饱和，这同普通住房一样，起始阶段价格很低，会在逐步的发展过程中达到一个理性的价位。

最后，未来三年以后别墅用地将呈紧缺态势，这就使得别墅这一资源呈现稀缺态势。俗话说，物以稀为贵。

总之，郊区别墅必将以其特有的价值获得高端人群的青睐，未来郊区别墅呈现一片涨势。■文/本报记者郑世强

■摄/本报记者崔华瑞 李藩筹

■制图/李琳