随着大批精品房地产项目诞生，社区物业服务加强和宜居程度成为房地产商竞争的焦点。“品质时代来了”成了石家庄房地产业界的呼声，“三年大变样”给石家庄房地产业同时带来了机遇和挑战，物业服务品质增强成了制胜法宝。

■曹润亭

以服务消费者生活需求为目标的“加法式”社区能否成为发展趋势

“加法式”社区模式更便民

房地产品质时代，强调房地产项目排除单一性，需要增加相关配套项目，加以完善。

国大地产伟业顾问郭炜经理说，根据现代房地产行业特点，国大地产最先提出了“加法式”社区模式的理念，就是要杜绝房地产项目的单一性，通过增加一些服务消费者生活需求的项目，来构建宜居社区，达到“1+1大于2”的效果。

郭炜说，现在消费者需求多样，这就要求小区内不能光是同样的房型模式，需要实现房型多样化，公寓、低层住宅、高层住宅以及别墅都要分布在同一个居民社区，既增加了社区美观度，又能实现社区宜居度。

另外，社区内还要增加学校、商业、医院、洗衣房等配套设施，实现几方面互助，努力打造社区一卡通，让社区居民拿着一张卡片便能实现在社区内的所有消费，而且能享受到打折服务。

卓达集团策划师赵德龙说，现在，石家庄许多房地产开发商都会提前考虑到配套服务的跟进。

比如卓达·太阳城项目，是根据周边50万人口开发设计的，会提前建设五星级酒店、国际会展中心和引入大批连锁便利店、银行和学校，形成一个小的社会环境，这种超前规划在当时看来可能有些没必要，不过要想到以后的发展，这些都是必须跟进的配套项目，力求规划完毕不改建，让业主生活便利。

■赵德龙

房地产开发商靠什么提升销售

房地产品质时代来了

“‘三年大变样’将为石家庄房地产业发展带来前所未有的发展机遇，但面临的挑战同样严峻。”石家庄商业联合会秘书长曹润亭说，经过“三年大变样”，石家庄中心城区会腾出许多闲置土地，这会刺激房地产开发商开发品质更高、更现代的精品楼盘。

面对房地产市场价格进入平稳期以及消费者购买心理更趋理性，小区物业设施和物业条件水平便成为房地产开发商的竞争焦点。这如同商场里的商品一样，在商品品质趋于相同的情况下，商场的售后服务成为重中之重，这是正常的经济规律，一旦商品追求品质，那代表这个行业已趋于成熟。

一不愿透露姓名的业内人士称，目前，包括石家庄在内的国内房地产行业已进入“冷冻期”，股市疲软、物价高涨等客观经济环境的变化，导致大部分消费者不愿在这个阶段消费房地产，再加上房市拐点论的出现，导致房地产市场交易量下降。在此情况下，就逼迫房地产开发商利用品质来提升销售，房地产追求品质的时代确实到来了。

■苏青

物业管理水平怎样提高

“便民”是物业管理法宝

房地产品质时代到来并不能单独追求社区硬件配套，还需要物业服务水平的加强，“物业服务是房地产竞争的核心竞争力之一”，曹润亭说。居民综合各方面因素选择了商品住房，是否宜居还需要看“售后”服务，便是物业服务水平是否能满足业主的生活需求。

卓达集团副总裁苏青说，石家庄“三年大变样”要打造绿色石家庄、和谐石家庄，石家庄房地产要实现和谐发展，也需要提升物业软件服务环境，这样才能提升业主满意度，实现居住和谐。

据了解，为提升社区物业水平，石家庄各房地产住宅小区“各显其能”，推出多种便民服务措施来迎合业主。“怎么便民怎么来”，卓达集团策划师赵德龙说，卓达社区除继续执行零物业费、增加保安巡逻、卫生清理外，还推出多种人性化服务，比如代购、代买机票等，力求业主不出门便能完成生活、工作中的各种必须事物。

郭炜说，其实，“加法式”社区也是物业服务加强的表现，在物业管理中增加各种便民服务也是“加法”的主要原则，物业配套设施完善、物业管理的加强能深入业主心，达到“1+1大于2”的效果。