随着“三年大变样”工作的顺利开展，一批批旧城改造项目顺利拆迁，未来将在这些旧址上出现的大批新房源让众多人士拭目以待。

住宅的抗震性会不会提高？户型的哪些变化才会让自住更合理？“自己定户型”式项目掀起了户型设计的一股潮流，这会不会成为未来发展的主流趋势呢？在节能方面会有什么变化？记者就未来上市房屋的性能结构、流行户型、抗震性能等方面，采访了多家省内房地产开发商等专业人士。

■高会臣

■赵德龙

■崔勇涛

住宅的抗震性会不会提高？

受地震影响地产商求变

■石家庄联邦伟业房地产开发有限公司副总经理 高会臣

高会臣告诉记者，国家对住宅的抗震等级有统一的强制性指标规定，所有的设计单位必须遵循。目前石家庄市对抗震设计规范的要求，沿用的是国家2002年1月重新修订实施的《建筑抗震设计规范》。

“我认为在国家测定的断裂带位置的建筑物应较其他非断裂带区域的建筑物提高一个或若干个抗震等级。并且断裂带上应确定建筑物的朝向，使建筑物形式更趋近于抗震等级布置。”高会臣说，在实践测算中，星型的建筑物布置就要比南北朝向的建筑物抗震性能好。

不过，高会臣建议，地质结构在不断发生变化，非断裂带上建筑物的抗震等级是否符合现在的抗震要求，国家或地方政府应抓紧重新测算一下。

■卓达集团策划师 赵德龙

赵德龙说，即便国家对房地产市场很看重，但是要提高抗震指数国家标准的可能性并不大。

不过，房地产商为了增加房屋卖点，会主动考虑消费者的购房需求，自觉增加房屋抗震力，在实际效果上，房屋整体抗震力会提高。

国大地产伟业顾问郭炜经理则表示，四川汶川地震虽然造成了很大的人员伤亡，但这并不是房地产项目抗震指数提高的理由。房地产项目建设只要符合国家相关指标就可以，没有必要刻意提高，一些把抗震指数作为卖点的房地产销售行为是噱头。

地震影响居民置业意识

高会臣说，在所建房屋中，抗震烈度相同的房屋，其建筑结构，实际抗震效果也是不一样的。通过国家和开发商自身对结构形式的研究，他认为目前钢结构的房屋是抗震性能最好的，但其也有致命弱点，就是防火性能欠缺。其次为框架剪力墙结构房屋，这种房屋整体性好，刚性较大。

“通过对地震后房地产市场变化来看，汶川大地震对大中原地带的房产实际销售不会有大的影响。相比较，对置业者购房心理影响可能更大一些。”

高会臣说，汶川大地震后，居民置业倾向于买标准房子，人们的购买心理发生变化，但不会影响销售行为。从购买实体上来看，具备建筑知识的购房者可能会更倾向于选择具备抗震等级较好的房子。

抗震指数未来是否成卖点

卓达集团策划师赵德龙说，四川汶川地震造成重大人员伤亡，引发人们对房屋抗震力的极大关注。如今，房屋抗震力已成为房地产销售商的一大卖点，同时成为购房者的关注焦点，这种关注度甚至超过了价格因素，这是前所未有的转变。

目前，包括卓达集团在内的许多房地产商在建或拟建的项目都增加了抗震设备。比如卓达集团在建的院士园增建了抗震卫生间，能够抵抗8级以上的地震，还有在整体建筑构造和选材上也都考虑了抗震性能，普通住宅均能抵御中等以上的地震灾害。现在，楼盘销售人员都会主动向消费者推介房子的抗震性能，这确实成为了当前房地产界最为关注的一个热点。抗震指数成为卖点，对于石家庄二手房交易会有很大影响，因为石家庄老式房屋都是砖混结构，抗震性能很低，不会被消费者看好。

不过，同样作为开发商，高会臣则对此持有异议。他认为，未来开发企业不会把抗震等级作为卖点。在项目设计时，开发企业是遵照国家抗震等级标准设计的，居住得舒适、经济、实用、美观一直是我国房屋设计原则，在项目定位时，开发企业不会把抗震指数作为定位。