■巴厘岛成为印尼楼市热点区域之一   ■供图/CFP

有着“千岛之国”别称的印度尼西亚（以下简称印尼），是全世界最大的群岛国家，疆域横跨亚洲及大洋洲。在印尼，许多国际品牌都设有工厂并开设精品店，也有许多国际知名百货公司。印尼交通建设十分完善，拥有数座国际机场、世界最长的跨海大桥，铁路网络十分发达。

锡江，印尼南苏拉威西省首府，属热带雨林气候，年平均温度最高30℃，最低22℃。临近的地方有可以休闲的岛屿与美丽的山坡，现如今，越来越多的人喜欢在这里消磨时间。那么，在这个美丽的国度中，房地产发展有何特点呢？本期“全球楼市”就带你走进锡江，倾听在锡江工作的刘伟卫为你讲述。

■讲述人：刘伟卫

■印尼居住城市：锡江

■居住时间：3年

城建    高层住宅极为少见

锡江位于苏拉威西西海岸，在印尼是仅次于雅加达、棉兰、泗水的一线城市。然而在刘伟卫看来，这个一线城市并不是繁华都市，而是著名的国际旅游度假胜地，尤其是它原生态的自然风光，温凉的自然气候，再加入印尼人特有的慢节奏，使得这里每年都吸引来自世界各地的游客。

在城市建设上，锡江的房屋建筑主要是以低层或者平房为主，所谓的高层也不过三层或者五层，多为当地大型的商场或者酒店。刘伟卫告诉记者，二三十层高的居民楼极为少见。

■印尼两层住宅

居住    有经济能力者居闹市

在锡江，古建筑不是很多，尤其近年来，随着城市经济的不断发展，新兴的酒店、医院、学校在沿海地段不断涌现。“这对锡江房价和房租有着一定影响。”刘伟卫说。

据了解，锡江建筑虽然多低层，却很精致，各种设施一应俱全。在居住人群分布上，有经济实力的人多居住在闹市，经济能力差的人则散居偏远。“这点儿还是比较明显的。”他说。

建材常见石头与木头

城市里的居民房基本上是石头的地基，砖砌的房屋。屋顶大都为纤维板或者钢板。“比较偏远的居民区，木制的房屋比较多，屋顶有的还是一些热带植物的叶子编织成的，这也是印尼城市原生态气息浓厚的一大原因。”刘伟卫说。

在住宅布局上，基本上没什么社区之说，“不像国内划分得那么清晰。”他说。

在装修上，印尼人的室内装修和中国大同小异。如果是印尼原著民，条件好的家庭一般都是铺地毯。在刘伟卫看来，这与印尼人的生活习惯有关，因为他们基本都是在门外拖鞋，光脚进屋。

■锡江市区俯瞰图

租房    不购房也有房产税

印尼政府除了对购房者征收房产购置税及附加税、奢侈品税外，还会每年灵活地对房产拥有者征收房产税。为此，印尼租房者一般需要代替房产拥有者支付每年的房产税。

不过据刘伟卫了解，这只是双方协议形成的约定，一些租房者会把房产税放在租金中一起交给房产拥有者。

年轻人租房并不多

据刘伟卫了解，锡江市区每间房子每月租金一般100万印尼盾左右（约合人民币700元），这对于当地印尼人一般每月150万印尼盾左右（约人民币1050元）的工资水平而言，租房成本还是比较高的。

除了租房成本原因外，印尼人置业理念与居住习惯也使得租房的年轻人并不太多，尤其是经济状况一般的家庭，父母兄弟住在一幢大房子里的情况还是很多的。

“即便是想租住在比较偏远的区域，但只要房子布局不错，租金还是难以降下来。”刘伟卫租住的房子位于城市西南，毗邻海边。像这种位置不算好的尖顶平房，但一室一厅一卫的热门格局户型，月租最低也要100万印尼盾（约人民币700元）。

楼市    购房按地基大小计算

在印尼，人们买卖房子时一般按照地基大小计算（即除了房子，还包括前庭后院）。一个城市里，根据不同的地理位置，肯定会有不同的价格。“在锡江，同样地基的房子，在市区与郊外能相差一半的价格。一般长5米宽20米大小的地基上盖的两层临街楼房大概需要七十万元人民币。”他说。