“就是下午出去聚了次会，结果上个月的奖金就给混没了。”尽管元旦已过，不过在省会某房产网站工作的李娟（化名）依然对限购“突然”延续耿耿于怀。

上个月30日下午，“本来以为临近新年没事了，部门出门聚会。”李娟说，结果当天相关部门突然宣布限购政策延续，让别的网站把消息抢跑了。

事实上，在元旦前后，不止石家庄，在全国不少地方都在密集出台“限购延续令”。尽管此前限购政策延续并不意外，不过伴随着限购的延续，房地产企业不得不思考怎样应对当下的楼市困局。业内人士认为，楼市博弈进入下半场，各路房企精心应对才能打赢这场仗。

■业内人士认为，平稳回归将成未来房价走势的一个写照■供图/CFP

现象元旦佳节 限购延续潮突至

“上个月30、31日，应该是各地密集宣布楼市限购政策延续的一个时段。石家庄、合肥、山东都先后宣布继续限购政策。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示。

据了解，去年1月底“新国八条”出台后，各地相继出台地方性限购政策，共48个城市宣布限购。其中，10个城市“限购令”于2011年12月31日到期，1个城市到今年2月29日到期，37个城市没有明确具体时间。不过在去年12月30日之前，北京、广州、深圳、上海、福州、长春、厦门、太原等20多个城市已经明确表示，将在2012年继续执行限购政策。

作为目前仍没有明确表态的贵阳市，其限购政策仍处在延续之中。根据《贵阳晚报》的最新报道，虽然截止时间已过，但“限购”措施并未解禁。

据贵阳市住建部门相关负责人透露，“限购令”的相关报告提请上级部门审批。当地企业人士推测，贵阳“限购令”延续的可能性很大。

“其实业内感觉突然的是推出的时间，而不是政策本身。其实业界对于限购政策延续的判断是比较清楚的，之前多位人士就认为，在楼市调控政策并无明显松动的态势之下，限购政策已成政策底线，不可能松动。”河北中辰房地产开发营销策划部总监谢宏春认为。

业界认为，在住建部已经明确要求限购延期的条件下，未来一段时间将会有更多城市加入限购延续的行列中。

分析限购延续 意在遏制投机

“限购政策虽然让部分城市成交量和成交价格有了明显变化，在限购政策执行的这段时间中，房价同比和环比涨幅也得到了不同程度的遏制，限购政策取得了阶段性成效。不过根据我们的专题研究，在明确限购时间城市的限购效果并未全部超越其他城市的政策效果。因此，取消限购显然时机不成熟。”杨红旭介绍说。

来自上海易居房地产研究院的专题研究报告也显示，2011年10月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比9月份下降0.14%。29个没有明确提出截止日期的城市新建商品住宅价格比9月份下降了0.3%，显而易见，这29个限购城市价格下降更为明显。

而在指明截止日期的10个城市中，仅济南市房价环比下降了0.5%，超过29个城市的平均下降幅度，其余城市的下降幅度均在0.2%以内。这种局面的存在也是国家相关部委明令限购政策延续的原因。

“其实要求限购延续还有另外一层含义，就是坚决抑制投机，防止房地产产业泡沫化。”河北省委政研室研究员胡冬原表示，此前国外“唱衰”中国经济的一个重要原因，就是看空中国房地产市场，现在中央已经有人专门刊文研究如何应对这种局面了。

据介绍，此前有人士提出，在继续坚持房地产调控政策不放松的基础上，宜适度调整房地产调控手段。如择机调整限购政策范围，重点限制境外和非居住的外地投资者投机性购房。与此同时增加投机的成本，征收交易所得税和房地产税，以避免市场预期改变后可能引发的新一轮投机潮。

“我认为，这种治理思路的一个核心就是抑制投机、限制投资需求。而限购政策延续就是这种意图的部分体现。”胡冬原表示。

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