限购延续风潮再起，政策调控未见松动。这势必又将引发消费者的又一轮观望，如何度过这个难捱的冬天，正成为不少房地产企业眼下最头疼的问题。

也就是在这个当口，一个耐人寻味的现象正在显露头角：现在不少房地产企业老总纷纷赶往北京城，他们不是拜会知名金融机构，就是参加各种金融闭门会议。“眼下开发商尤其是中小企业的钱都比较紧张，专门找机会认识金融机构多数是冲着融资去的。” 高通智库研究员陈翔表示，融资已成为当前房地产界最为关心的问题之一，保证资金链安全是房企着力解决的问题。

■房产回购的兴起，与当前房地产形势密切相关 ■供图/CFP

现象   中小房企进京求良机

“根据我的追踪观察，自去年十二月初到现在，来自全国各地房地产开发商，尤其是为数众多的中小房企密集进入北京，穿梭于各大房地产会议之中，他们冀望通过会议认识大型房地产老板、金融机构，转让项目或者需求合作。”陈翔表示，这其中就有一些来自河北的房地产开发企业。

据介绍，在北京的各种房地产会议也是此起彼伏。多数以金融机构为卖点，吸引房地产企业前去参加，有些甚至承诺会议间隙，可以安排房地产企业与金融机构进行面谈。“不过一般会安排基金公司或者信托机构，也有安排有资金的房地产企业的，不过面谈对象很少会安排银行。”陈翔表示，银行方面因为审批程序较多，审核较严格，导致部分中小企业可能无法获得相应资金支持，因此活动组织方就会较少安排。

根据记者拿到的一份“房地产年终闭门研讨会”宣传资料，其宣传的重点就是邀请业界专家为房企“答疑解惑，脱困抓机” 为房企与地产金融机构建立深度沟通的平台，实现参会房企和金融机构的双赢。显而易见，这类会议正是为房企融资量身打造。

房地产股权交易暴增

密集进京，穿梭于各种会议，其实不过是房地产企业解决自身资金问题的第一步。“随着楼市调控的继续，即使开发商通过降价来回笼资金，在目前的条件下，也不能满足全部的资金需求。这也是房地产企业急于寻找机构合作者的原因之一。”辉煌地产研究中心研究员崔彬美表示。

依据此前的媒体报道，北京今年由中小房企开发的30多个项目中，回笼资金不足5亿元，平均每个项目的销售金额还不足1700万元，中小房企普遍存在库存压力大，回笼资金难的问题。

一名不愿具名的开发商说，中小房企本身就资金不充裕，而且布局单一，往往只能在一定的区域内开发。因此受政策的影响比较大，在目前条件下以微利销售，也很难回笼全部资金。因此寻找机构投资者或者出让股权就成为部分企业的发展选择。

这种发展态势正在得到权威数据的证明。据统计，去年11月前22天，北京、上海、天津、重庆四大产权交易中心新增股权类挂牌（以中小企业为主）就达到了20宗，其挂牌交易值接近100亿元。挂牌企业主要以中小房企为主。

根据相关机构的统计，去年1月至12月上半月股权交易市场共出现491宗房地产行业股权及资产交易（不包含关联交易），涉及金额超过1300亿元，创下历史最高纪录。

追问   房企将迎艰难时刻

那么为什么部分房地产企业这样急着进京寻找合作对象,或者将手头的项目卖掉呢?这可能与未来房地产企业面临的资金形式有关。业内人士判断，2012年一季度房地产企业的资金问题可能会更加紧张。

根据此前东方证券公司发布的研究报告，据预测，在假设明年销售回款和成本投资、应付应收净额不变的情形下，同时不考虑新增银行贷款等渠道带来的资金流入之后，不包括招保万金在内的115家上市房企未来现金缺口将达到1329亿元。“这一缺口比2008年6月时还大。”据了解，该报告的预测区间为2011年6月~2012年6月。

东方证券认为，今年第一季度开发商将迎来第一波偿债高峰期。而区域性房企受信贷政策影响要大于全国性房企。也就是说，如果今年一季度，中小企业依然无法得到银行信贷支持的情况下，融资问题将会更加突出。